酒店名稱: 
上海虹梅嘉廷酒店
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上海市虹梅路2975號
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“新常態”對酒店投資運營的五大影響

    中國經過幾十年高速增長之后,開始進入中高速發展階段,在新常態之下,調結構、高效率、創新驅動成為主要的經濟特點。外延式、投資拉動型的高速增長積累的結構矛盾需要調整和消化,以使經濟發展更加健康和可持久。

    從2013年下半年以來,我國經濟發展模式開始出現調整趨勢,2014年調控型經濟已經讓新的酒店投資項目寒意陣陣,進入低谷。今年初雖然國際寬松貨幣政策增強了本國降息、降準的預期,國內貨幣資金開始松動,但新酒店的投資已經明顯不如2013年以前,而且業主的酒店投資理念、酒管公司擴張思路也出現了新的變化。

    一、投資更加理性,一些概念性、超前性投資放緩甚至取消。養老地產、度假物業配套酒店曾是炙手可熱的商業地產模式。旅游熱點地區自不必說,就是那些地處偏遠但“稍有姿色”的地區,也不乏開發商大筆投資。以低廉的價格獲得大片土地,進行造城運動,別墅和度假酒店是必備的物業。單純進行經濟分析,這些別墅和度假酒店的客源情況確實堪憂。但在擴張時期,人們的風險偏好被放大。新常態下,這些超前性的酒店投資基本上都放緩或暫時取消。

    二、酒店投資不再追求高大上,更加重視考量酒店投資收益。在新常態下業主對酒店建設的投資更加理智,本司作為一家專業的咨詢管理公司,在行業低谷時期,仍然獲得了一些新酒店的投資咨詢合同。這些酒店的業主往往具有明確的投資限額,對財務預算更加“斤斤計較”,對酒店業的長期發展是一件好事。作為酒店管理咨詢公司,其規劃思路和經營思路也在發生轉化,星級標準只是作為酒店規劃的一個參照,酒店功能的規劃與經營策略更加考慮當地市場的消費水平和消費特點。

    三、特色酒店、中端市場仍然獲得了快速發展。2014年國內資本市場仍然偏愛中低端品牌,一些特色酒店和經濟連鎖酒店繼續獲得較快的發展和資本青睞。親民化、個性化將是新常態經濟下,酒店業獲得發展的一個重要選擇。

    四、度假公寓等新的酒店形式將對傳統度假酒店業形成沖擊。經過前幾年的大規???,我國在一些旅游資源豐富的地區積累了大量的度假物業,這些投資性的度假物業長期閑置,對部分開發商和投資人形成困擾。一些酒店集團的進入,有利于盤活閑置資產,將大大增加景區度假酒店的供給,對景區內的傳統度假酒店形成沖擊。

    五、網絡經濟時代,線上旅游公司“趁火打劫”,單體酒店營銷與品牌壓力加大。新常態對高星級酒店的影響是巨大的,尤其是對沒有廣泛客源基礎、和品牌形象的酒店。Ota的跑馬圈地、惡性競爭,還有以微信、支付寶為代表的網絡平臺的出現,“屋漏偏逢陰雨天“,確實讓那些急于尋找出路和轉型的酒店忙得不亦樂乎。

    內求結構調整,外求經營創新,新常態經濟對酒店投資與運營的影響還將繼續。

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